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凯发k8一触即发建筑住宅施工|麻豆文化传媒一区|大洗牌!住建部发布GB 5503

  ★✿✿ღ。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条

  其实麻豆文化传媒一区★✿✿ღ,在正式出台之前★✿✿ღ,住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★✿✿ღ,因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★✿✿ღ,如今此标准以强制性规范的“身份”出台 凯发k8一触即发★✿✿ღ,意味着住宅项目正式开启新时代★✿✿ღ。

  新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★✿✿ღ,4 层及以上住宅强制设置电梯★✿✿ღ,并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★✿✿ღ,还有多项调整★✿✿ღ,标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★✿✿ღ。

  首先就是定义的变化★✿✿ღ,《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全★✿✿ღ、舒适★✿✿ღ、绿色★✿✿ღ、智慧”★✿✿ღ,与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★✿✿ღ。住宅从最开始的适用★✿✿ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★✿✿ღ:

  直到2025年★✿✿ღ,最终敲定★✿✿ღ:安全第一(涵盖耐久)★✿✿ღ、舒适第二(适用★✿✿ღ、宜居和美观都算此范畴)★✿✿ღ,绿色第三(涵盖低碳)★✿✿ღ,智慧第四(替代23年提出的智能)★✿✿ღ。

  本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025(以下简称“2025版”)与《住宅建筑规范》GB 50368-2005(以下简称“2005版”)★✿✿ღ、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”)对比 凯发k8一触即发★✿✿ღ,并结合2019版和2022版征求意见稿(以下分别简称“2019版”和“2022版”)★✿✿ღ,来分析规范在“安全★✿✿ღ、舒适麻豆文化传媒一区★✿✿ღ、绿色★✿✿ღ、智慧”四个方面作出的调整★✿✿ღ:

  (1)建筑结构不应低于50年★✿✿ღ,未调整★✿✿ღ。但在有些省份是作出了更高要求的★✿✿ღ,如山东★✿✿ღ、福建★✿✿ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★✿✿ღ,宜提升至100年★✿✿ღ。

  (2)防水工程中屋面不应低于20年★✿✿ღ,室内不应低于25年★✿✿ღ,地下不应低于建筑结构设计工作年限★✿✿ღ,即50年★✿✿ღ。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致★✿✿ღ,当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★✿✿ღ。

  建筑防水工程分为屋面★✿✿ღ、室内★✿✿ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★✿✿ღ,地下室防水是建筑防水工程的最难点★✿✿ღ,在2019版就提出了不低于结构设计工作年限 凯发k8一触即发★✿✿ღ。

  (3)外墙外保温系统不应低于25年★✿✿ღ,与《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2004)一致 凯发k8一触即发★✿✿ღ,这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年★✿✿ღ,同时将保修期定为5年★✿✿ღ。

  2011版6.1.2规定★✿✿ღ:抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★✿✿ღ,其抗震设防类别不应低于丙类★✿✿ღ。

  《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年修订版)将住宅纳入丙类建筑★✿✿ღ,要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★✿✿ღ。

  2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★✿✿ღ,疏散通道★✿✿ღ、消防车通道应保持畅通★✿✿ღ。

  (1)阳台栏杆净高不应低于1.20m★✿✿ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求★✿✿ღ,2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★✿✿ღ,2025版在此基础上再提高标准★✿✿ღ,避免因重心外移导致发生高坠事故★✿✿ღ。

  层高标准从传统2.8米提升至不低于3米★✿✿ღ,净高从2.4米提升至不应低于2.6米★✿✿ღ,净高也比2022版提出的2.5米再提升★✿✿ღ。

  有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★✿✿ღ,层高要求集中在3米到3.3米之间★✿✿ღ,山东麻豆文化传媒一区★✿✿ღ、福建和河北等地是3米★✿✿ღ,江苏★✿✿ღ、河南和江西等地是3.1米麻豆文化传媒一区★✿✿ღ,此外★✿✿ღ,山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★✿✿ღ,广州★✿✿ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右 凯发k8一触即发★✿✿ღ。

  新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★✿✿ღ,每个住宅单元应至少设置1台电梯★✿✿ღ。

  此项规定并非首次提出★✿✿ღ,2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★✿✿ღ,每单元应至少设置1台电梯」★✿✿ღ,2019版则要求的是四层及四层以上★✿✿ღ。2025版与2019版一致★✿✿ღ。

  (3)针对老龄化现象★✿✿ღ,增加对老年人需求的设计★✿✿ღ,如无障碍步行系统★✿✿ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手★✿✿ღ、浴室防滑★✿✿ღ、电梯的轿厢尺寸等★✿✿ღ。

  这个征求意见稿★✿✿ღ,征求的是对一项工程建设标准规范的意见★✿✿ღ,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★✿✿ღ,具有“技术法规”性质★✿✿ღ,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层★✿✿ღ。

  也就是说★✿✿ღ,这个规范未来约束的是工程建设行为★✿✿ღ,约束对象是住宅项目的建设单位★✿✿ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算 凯发k8一触即发★✿✿ღ,并无直接关系★✿✿ღ。与我们大家关心的物业费★✿✿ღ、取暖费以何标准收取★✿✿ღ,也没直接关系麻豆文化传媒一区★✿✿ღ。

  如果真的要实施套内使用面积计价麻豆文化传媒一区★✿✿ღ,要看另一份文件★✿✿ღ,即《商品房销售管理办法》(建设部令第88号★✿✿ღ,2001 年)——这份文件至今有效★✿✿ღ,其第十八条明文规定★✿✿ღ:「商品房销售可以按套(单元)计价麻豆文化传媒一区★✿✿ღ,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★✿✿ღ。」

  1★✿✿ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★✿✿ღ,公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★✿✿ღ。住户可随时接听和拨打手机★✿✿ღ,以防意外★✿✿ღ。

  《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地★✿✿ღ,不仅是对20年住宅建设标准的革新★✿✿ღ,更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑麻豆文化传媒一区★✿✿ღ,同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向★✿✿ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★✿✿ღ,项目规范以工程建设项目为对象★✿✿ღ,项目规范是主干★✿✿ღ、是基石★✿✿ღ,是设计和施工的“底线”★✿✿ღ。

  据住建部部长在两会发言★✿✿ღ,除了《住宅项目规范》★✿✿ღ,部门还在组织编制《好房子建设指南》★✿✿ღ,如果说《住宅项目规范》是主干★✿✿ღ,那《好房子建设指南》就是枝叶★✿✿ღ,是更细化的内容★✿✿ღ,届时将形成完整的标准体系★✿✿ღ。对施工企业而言★✿✿ღ,只有在成本管控★✿✿ღ、施工技术等环节提升能力★✿✿ღ,才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★✿✿ღ。返回搜狐★✿✿ღ,查看更多凯发·k8官方网站★✿✿ღ,新中式风格★✿✿ღ,天生赢家 一触即发凯发K8官网★✿✿ღ,k8凯发首页★✿✿ღ。

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